Les prévisions de FNAIM ENTREPRISES se sont révélées justes et l’année 2011 a été marquée par la recherche d’actifs immobiliers « sécurisés » par des baux fermes de longue durée (6 ou 9 ans) ainsi que pour la qualité du preneur. Les transactions importantes d’investissement notamment par des SCPI et des foncières ont été réalisées en 2011 en privilégiant ces critères de sécurité de l’investissement quitte à obtenir des rendements inférieurs proches de 7%. La qualité de l’immeuble et de son environnement sont aussi des éléments très étudiés lors de la prise de décision de l’acquéreur. Face au faible rendement des placements financiers, une nouvelle demande d’investisseurs privés locaux et régionaux s’est intéressée en 2011 et 2012 au marché des bureaux de seconde main à restructurer, à un prix réajusté en fonction des travaux à réaliser.

les perspectives pour 2012 :

La prudence reste de mise en raison du manque de visibilité de notre économie. Les foncières et SCPI devraient, en 2012, continuer à animer le marché Rennais de l’investissement pour réinvestir les capitaux dont elles disposent suite à des arbitrages d’actifs. La facilité d’obtention ou non des financements sera la problématique de l’investissement en 2012 et les taux de rendement devraient s’ajuster en fonction de ce nouveau paramètre du marché. La mise sur le marché d’immeubles de seconde main, à restructurer, à rénover ou à « relooker » ne trouvant pas de preneurs locatifs, risque de s’accentuer en 2012. Certains locataires ou propriétaires bailleurs avertis pourront saisir ces opportunités d’investissement dans des immeubles de seconde main où les valorisations tiendront compte du cumul des travaux nécessaires pour donner une seconde vie économique à ces actifs immobiliers.