Actualités - Kermarrec Entreprise

Le marché de l'investissement : panorama 2011 et perspectives 2012

rozpiel — Tue, 10 Apr 2012 17:40:00 +0200

le panorama :

La reprise envisagée en 2011 a été au rendez-vous dans un marché de l’investissement en immobilier d’entreprise de plus en plus sélectif. Cette reprise d’activité a principalement concerné des cessions d’immeubles récents ou à restructurer. Les investissements en locaux d’activité et en entrepôts restent toujours très liés à la reprise de notre économie pouvant amener aux entreprises plus de visibilité. L’année 2011 a cependant été marquée par une légère remontée des taux d’intérêts mais aussi par une plus grande difficulté pour les investisseurs à obtenir les financements de leurs projets.

Les ventes de « bureaux en blanc » sont restées difficiles malgré de coûteuses garanties locatives.

Les prévisions de FNAIM ENTREPRISES se sont révélées justes et l’année 2011 a été marquée par la recherche d’actifs immobiliers « sécurisés » par des baux fermes de longue durée (6 ou 9 ans) ainsi que pour la qualité du preneur. Les transactions importantes d’investissement notamment par des SCPI et des foncières ont été réalisées en 2011 en privilégiant ces critères de sécurité de l’investissement quitte à obtenir des rendements inférieurs proches de 7%. La qualité de l’immeuble et de son environnement sont aussi des éléments très étudiés lors de la prise de décision de l’acquéreur. Face au faible rendement des placements financiers, une nouvelle demande d’investisseurs privés locaux et régionaux s’est intéressée en 2011 et 2012 au marché des bureaux de seconde main à restructurer, à un prix réajusté en fonction des travaux à réaliser.

les perspectives pour 2012 :

La prudence reste de mise en raison du manque de visibilité de notre économie. Les foncières et SCPI devraient, en 2012, continuer à animer le marché Rennais de l’investissement pour réinvestir les capitaux dont elles disposent suite à des arbitrages d’actifs. La facilité d’obtention ou non des financements sera la problématique de l’investissement en 2012 et les taux de rendement devraient s’ajuster en fonction de ce nouveau paramètre du marché. La mise sur le marché d’immeubles de seconde main, à restructurer, à rénover ou à « relooker » ne trouvant pas de preneurs locatifs, risque de s’accentuer en 2012. Certains locataires ou propriétaires bailleurs avertis pourront saisir ces opportunités d’investissement dans des immeubles de seconde main où les valorisations tiendront compte du cumul des travaux nécessaires pour donner une seconde vie économique à ces actifs immobiliers.

Le marché des locaux sur Rennes : panorama 2011 et perspectives 2012

rozpiel — Tue, 10 Apr 2012 17:29:00 +0200

UNE ANNEE DE TRANSITION
Stock : 140 000 m2 • Demande placée : 65 000 m2
Après une excellente année 2010, l’année 2011 a connu un démarrage dynamique. C’est sur le second semestre que l’activité s’est dégradée se heurtant cet été aux effets d’annonce d’une crise bancaire sans précédents. La rentrée estivale a démarré avec beaucoup d’incertitudes et une demande en berne. C’est sur le dernier trimestre que le stock a considérablement augmenté du en grande partie à des défaillances d’entreprises mais aussi à des réorganisations.

Les projets sur la fin d’année ont été souvent gelés voire annulés. Beaucoup d’entreprises ont privilégié les renégociations de baux plutôt qu’un déménagement. Les prises de décision ont été de plus en plus longues et les clients de plus en plus exigeants sur les critères immobiliers, à savoir : l’image, la pertinence des locaux, la qualité de construction, de bonnes proportions bureaux/activités et bien entendu le bon prix. Les valeurs quant à elles sont restées stables sur 2011 mais compte tenu du stock important, une légère baisse semble s’amorcer sur ce début d’année. Les perspectives sur l’avenir ne présentent pas une grande lisibilité, la prudence est de mise.

Le marché des bureaux sur Rennes : panorama 2011 et perspectives 2012

rozpiel — Tue, 10 Apr 2012 17:09:00 +0200

LA DEMANDE PLACEE
Finalement, le marché en 2011 s’est bien tenu. Après un premier semestre en demi-teinte qui laissait craindre une forte contraction, le volume des transactions s’est accéléré au deuxième semestre pour atteindre 85 000 m2 de demandes placées. Après une année 2010 record qui affichait 95 000 m2, le marché rennais démontre qu’en période de crise, la demande reste soutenue. Rennes conforte sa place de grande métropole régionale et se positionne au 7ème rang en volume de m2 placés.

Toutefois, à l’inverse des années passées, le marché a été porté par l’offre de seconde main. En effet, seuls 38 000 m2 de neuf ont trouvé preneur cette année, faute d’offre disponible. Plus de la moitié des transactions l’année dernière avaient été réalisées dans le neuf. Le neuf reste le produit préféré de nos clients, ils sont sensibles aux espaces de travails adaptés et privilégient les immeubles BBC. Des travaux de mise aux normes ont été engagés par les bailleurs dans des immeubles de seconde génération. La demande placée s’est portée principalement à la location et sur des surfaces inférieures ou égales à 200 m2. On note cette année une réduction de la surface moyenne louée. La ville de Rennes reste le choix numéro un de nos clients et les zones identifiées rassurent.

LES OFFRES
On note en cette fin d’année 2011, une stabilité de l’offre à un an : 110 000 m2 dont 24 000 m2 en neuf avec une forte augmentation de l’offre de seconde main, nous assisterons à une situation de sous-offre en locaux NEUFS pour 2012. Le taux de vacance du parc tertiaire métropolitain est stable à 6 %.

L’OFFRE NEUVE EN BUREAUX 2012
L’offre immédiatement disponible s’est fortement réduite puisqu’elle passe de 25 000 m2 au 31/12/2010 à 15 000 m2 au 31/12/2011 et a permis à des sites comme la COURROUZE, notamment, de considérablement diminuer le stock de m2 disponibles.L’offre livrable en 2012 est très réduite :
• En péricentre : 2 300 m2 - Le cours Lumière construit par CFA sur le site de la COURROUZE, un produit de qualité, livrable en septembre 2012, proposé en vente à propriétaires occupants sur des plateaux de 430 m2.
• Au nord de RENNES : 1 937 m2 - EDONIA , construit par LAMOTTE sur le site de ST-GREGOIRE qui
accueillera bientôt le siège social de BPO, immeuble locatif avec des plateaux de 650 m2 livrables
également en octobre 2012.
• Au sud de RENNES : sur le parc de la CONTERIE, 2 immeubles pour 1 300 et 900 m2 prévus en livraison décembre 2012 construits par l’association de promoteurs LAUNAY et FOI.
Il faudra attendre le 1er trimestre 2013, pour que le marché RENNAIS puisse proposer des offres NEUVES de taille plus importante comme :
• Sur VIA SILVA : ENERGIES avec 17 000 m2 dont le 1er bâtiment de 8 000 m2 vient d’être lancé en
blanc début janvier 2012, seul programme RENNAIS BBC et HQE, au pied du futur métro, programme
IMOCIA-CARDINAL. OXYGENE programme de 16000 m2 dont la 1 ère tranche de 4 000 m2 a démarré au dernier trimestre 2011, programme BLOT LAMOTTE.
• En centre ville, pour l’été 2013 : la livraison de l’ex TOUR Mabilais, le NEWWAY avec 16 250 m2
entièrement restructurés, présentant des plateaux à partir de 850 m2, une promotion du Groupe LEGENDRE.
L’OFFRE DE SECONDE MAIN :
L’offre immédiatement disponible, au 31 décembre 2011, est estimée à 75 000 m2, soit une augmentation de 31 % par rapport à 2010. L’offre de seconde main représente 84 % de l’offre globale immédiatement disponible. On note une stabilité de l’offre future certaine à un an (congés donnés avec effet en 2010) avec 76 100 m2, pour 77 000 m2 indiqués en 2010.

Qualité de cette offre de seconde main :
• Moins de 10 % en très bon état • Plus de 50 % à rénover • 17 % en état d’usage
• 26 % rénovée ou en cours de rénovation
Avec peu d’offre neuve disponible en 2012, nous espérons que les utilisateurs reporteront leur choix sur des immeubles de seconde-main de qualité. Mais il est indispensable pour les propriétaires de locaux de seconde main, d’envisager de remettre les immeubles au meilleur niveau quand ils se libèrent, afin de favoriser une recommercialisation rapide.

ALTRAN et CREACTUEL installés par Kermarrec Entreprise

rozpiel — Mon, 05 Mar 2012 13:33:00 +0100

Courant février 2012, la société ALTRAN, leader mondial du conseil en innovation et ingénierie avancée, a déménagé ses bureaux au sein de l’immeuble EOLIOS situé sur le quartier de la Courrouze à Rennes. Kermarrec Entreprise leur a proposé une sélection de biens dont cet immeuble neuf aux nouvelles normes HQE, avec un emplacement stratégique à proximité de la rocade. La surface de bureaux de 1200 m 2, modulable selon leurs besoins, a retenu toute leur attention.

Kermarrec Entreprise a négocié pour le constructeur de maisons individuelles CREACTUEL, 300 m2 de bureaux au sein de l’immeuble le FLORAL situé à Vern sur Seiche. Auparavant dans des bureaux Route de Lorient, CREACTUEL a saisi l’opportunité d’acheter des locaux récents et plus grands.

Les toutes dernières transactions réalisées en janvier 2012 par Kermarrec Entreprise !

rozpiel — Thu, 02 Feb 2012 18:48:00 +0100

La SARL TROISEL, spécialisée dans l’usinage de précision, a loué un local d’activités de 250 m2 à Domloup, ZA du Gifard.

La société INNO’TECH, installateur de stations individuelles d’épuration autonome en pleine expansion, a pris à bail un bâtiment industriel de 400 m2 à Melesse, Route du Meuble.

http://www.inno-tech-ouest.fr/la-societe.php

FEDEX, société de messagerie internationale, s’implante dans la région de Rennes, Zone d’Activités du Vallon, à Noyal Châtillon sur Seiche dans un entrepôt tout neuf de 600 m2.